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美聯:若爆疫情樓價最多跌15%

2015-6-15 09:23| 發佈者: qxvie| 查看: 791| 評論: 0

摘要:   香港新聞網6月12日電 據香港《商報》報道,2003年“沙士”令香港樓價兩個月內大跌9.3%,事隔12年,近日香港再度被“新沙士”陰霾籠罩,兩者比較,美聯物業認為,現時樓價及供樓負擔比率高企的情況下,若疫情爆发 ...

  香港新聞網6月12日電 據香港《商報》報道,2003年“沙士”令香港樓價兩個月內大跌9.3%,事隔12年,近日香港再度被“新沙士”陰霾籠罩,兩者比較,美聯物業認為,現時樓價及供樓負擔比率高企的情況下,若疫情爆发,樓價受壓程度或超越過往疫情,最壞情況下樓價或跌10%至15%,整體交投或減半,所幸現時普遍港人資產負債情況遠較過往為佳,有助減低樓巿遇疫情所承受的震蕩。長實地產(1113)趙國雄就認為,“新沙士”不會對香港樓市造成大影響。

  香港自2003年對內地開放個人遊後,香港經濟更加依賴零售服務業支持,美聯物業首席分析师劉嘉輝認為,現階段本地零售業疲弱,若“新沙士”大規模全面爆发,零售業將首當其沖,本地零售市道恐會雪上加霜,屆時失業率或回升,最壞情況下,香港樓價有機會下跌10%至15%。

  若爆发疫情二手樓影響較大

  劉嘉輝估計,若爆发疫情,屆時將對二手樓影響較大,相反一手私樓目前造價貼近二手市場,影響相對輕微,但最壞情況下,整體成交量有機會下跌一半,由現時每月約五千多宗,下跌至二千多宗水平。不過,由於現時有不少業主已供滿樓,故就算樓價下滑,亦不會出現崩盤。

  另外,現時香港存款高企,據金融管理局資料顯示,今年4月份存款金額已高達10.5萬億元,遠遠高於2003年中約3.3萬多億元。與此同時,隨著政府多次收緊按揭成數,業主需繳付更多首期置業,故即使樓價回軟,出現負資產的情況相信亦未似當年。換言之,現時普遍港人的“抗震”能力較以往大。

  同樣都是疫情,2003年“沙士”爆发時,樓價於兩個月內累跌9.3%,2009年“豬流感”爆发期間,樓價不跌反升。比較之下,美聯物業企業拓展高級董事謝梓旻指出,“沙士”爆发期間樓價尋底,供樓負擔比率低見15.8%,樓價進一步下挫的空間不大,“豬流感”爆发當年樓價正值金融海嘯後回升階段。反觀現時,目前供應持續增加,明年私樓落成量料將升至逾兩萬夥情況下,供樓負擔比率亦飆升至44%水平,樓價及供樓負擔比率高企的情況下,樓價受壓程度或超越過往兩次疫情。

  至於发展商方面,長實地產執行董事趙國雄就認為,現時香港市埸交投氣氛良好,倘若发現“新沙士”確診個案,亦不擔心會對香港樓價造成大影響,同時,他認為香港具有充足的經濟動力,暫看不見有受疫症沖擊的可能。他亦相信在政府及市民有足夠預防准備之下,疫症大規模爆发的機會不大。(完)


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