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北區七屋苑實呎首破萬 粉嶺中心升幅最勁

2015-6-15 09:23| 發佈者: qxvie| 查看: 653| 評論: 0

摘要:  香港新聞網6月12日電 據香港《大公報》報道,樓價升爆燈,連被視為上車最後希望的新界北區,區內七個私樓實呎歷史性首度全線升穿一萬元,其中粉嶺中心五個月升16%最勁,造就新界區全線屋苑平均實用呎價於上月首度 ...

 香港新聞網6月12日電 據香港《大公報》報道,樓價升爆燈,連被視為上車最後希望的新界北區,區內七個私樓實呎歷史性首度全線升穿一萬元,其中粉嶺中心五個月升16%最勁,造就新界區全線屋苑平均實用呎價於上月首度爆上萬關。北區屋苑的粉嶺綠悠軒及花都廣場,昨齊齊破頂。

  中原數據統計,北區七個CCL成份屋苑實呎於今年首五個月排隊升穿一萬元大關,包括上水中心、皇府山、牽晴間、御皇庭、粉嶺中心、花都廣場及帝庭軒,實用呎價由10069至11009元,其中粉嶺中心五個月狂升16%最勁,最新呎價報10215元,過去一年狂升31%,追回落後新界東其他區樓價的升幅。

  至於新界東屋苑,馬鞍山七個成份屋苑中於去年底仍未破萬的翠擁華庭,最新實呎報10053元,期內升10%,區內七個屋苑亦全線破萬元。至於沙田銀禧花園升幅達22%,是東區屋苑最勁,實呎最新報11856元,去年底實呎價為9705元。

  其餘成份屋苑中,只有大埔新峯花園及沙田富豪花園兩個屋苑實呎價仍未升破一萬元,佔25個成份屋苑中的8%,實呎分別報9411元及9724元。

  粉嶺花都廣場綠悠軒齊破頂

  利嘉閣地產總裁廖偉強表示,上月港島、九龍及新界三區指標屋苑造價全線錄得上升,雖然新界區樓價升幅只0.5%跑輸整體大市,但該區21個屋苑平均實用呎價升至10042元,為2014年以來實呎首度升破一萬元大關。

  新界區樓價升勢逼人,再有屋苑破頂。美聯分行高級營業經理周志強指,綠悠軒7座高層B室兩房,實用約479方呎,建築約684方呎,屬樓王,售約480萬元,實呎約10021元,屬屋苑首度爆上萬關兼破頂。原業主2011年8月以約285萬元買入,帳面賺約195萬元,升值約68%。

  此外,粉嶺花都廣場昨連開兩單,其中7座頂層連天台B室以破頂價沽,實用526方呎,建築710方呎,售560萬元,實呎10646元,破盡屋苑歷史。業主1996年以276萬元買入,帳賺284萬元,19年僅升一倍。

  港島屋苑亦不弱,中原地產分行經理林毅恆表示,?魚湧康蕙花園1座極高層D室三房户,實用538方呎,建築691方呎,售約790萬元,實呎14684元,創屋苑新高。原業主1997年以508萬元買入,持貨18年帳面獲利282萬元,升值56%。

  廖偉強指,上月缺乏矚目焦點新盤,令部分購買力迴流二手市場,加上套股換樓,帶動二手成交略見回升,但在業主惜售及叫價保持強硬下,本月成交量與五月相若,樓價料有力再升約1%。(完)


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